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工商時報【記者蔡惠芳、沈美幸 ╱台北報導】

歌林企業昨（1）日委託第一太平戴維斯公開標售3筆不動產，台灣金聯資產管理公司以總價9億3,999萬元、相當於每建坪約60萬元，標走台北市重慶南路歌林商業大樓7到11樓，也創下西區B辦天價紀錄。

另外，歌林企業位於桃園觀音的二廠，則被遠東新世紀，以6億1,500萬元得標，平均每坪為5萬6,504元。至於觀音一廠由於土地有2.08萬坪、面積太大，底價逾11.7億元，因此流標。

歌林主管表示，歌林計畫12月份會再度公告標售觀音一廠土地及廠房，是否調整底價，將再與第一太平戴維斯協商後再做出決定。

第一太平戴維斯表示，累計歌林不動產公開標售，成功標脫2標，共15億5,499萬元。

第一太平戴維斯資深經理邱奕平表示，歌林對於標售資產的成果，表示相當滿意。以歌林總部現為空置狀態，還能締造14.5％的溢價率，再次證明現行商用地產市場，並不只限於大型產壽險為主要投資買家。也顯示市場資金充足，只要有合適的標的，投資人仍然勇於入市，商用地產市場的後市發展仍樂觀以待。

永慶資產管理協理黃增福表示，歌林商業大樓的每坪單價，在2年內大漲超過43％。若扣除地下室停車位價格後，每坪單價有63萬元，相較華夏資融於2年前，處分歌林商業大樓5樓，每坪約44.11萬元，2年就翻升43％；比起位於同地段內，在10月間被新壽標走基泰之星REITs之一的「世紀羅浮大樓」，辦公室每坪約56.3萬元還高出許多。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!